“BOM TẤN” EATON PARK “CHÁY HÀNG” CHỈ SAU 1 TUẦN CHÀO BÁN

Một năm đầy bứt phá của Gamuda Land cùng với “bom tấn” Eaton Park

Năm 2024 mặc dù nguồn cung mới tại TPHCM đã có sự cải thiện, thế nhưng ghi nhận cho thấy con số này không nhiều và chỉ xuất hiện ở một vài dự án của một số chủ đầu tư lớn. Theo CBRE, trong quý 3 vừa qua, thị trường nhà ở của TPHCM chỉ có thêm 127 căn hộ và 132 căn nhà phố/biệt thự chào bán mới. Hầu hết nguồn cung mới đều đến từ các dự án hiện hữu, chỉ có duy nhất một dự án nhà phố/biệt thự tại huyện Bình Chánh là The Meadow của Gamuda Land được chào bán lần đầu ra thị trường. Trước đó, quý 2 ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, nằm tại khu Đông và khu Nam, nhưng cũng chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới, trong đó có Eaton Park (TP. Thủ Đức) cũng của chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia.

Sở hữu nhiều lợi thế vượt bậc về vị trí, quy hoạch, tiện ích, các dự án như The Meadow và Eaton Park đã giúp Gamuda Land hút sóng thị trường mạnh mẽ. Theo đó, các khu vực như Bình Chánh và quận 2 cũ với sự góp mặt của các “siêu phẩm” nhà Gamuda Land đều trở thành những điểm “nóng” nhất của thị trường TPHCM trong năm 2024.

Eaton Park là dự án mới chủ lực của Gamuda Land tại khu Đông, “dẫn sóng” thị trường TPHCM trong năm 2024

Nằm tại trục “đất vàng” Mai Chí Thọ, trung tâm TP. Thủ Đức, Eaton Park được xem là “hiện tượng” của năm khi trở thành điểm sáng trong bức tranh thị trường đang bắt đầu có những gam màu khởi sắc. Dự án được kỳ vọng đạt giá trị tăng trưởng cao hậu công bố bảng giá đất bởi đã thiết lập giá bán từ trước. Đồng thời, đón đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường, nhất là giai đoạn 2024-2026 khi các công trình giao thông trọng điểm quanh dự án vào nhịp hoàn thiện. Eaton Park cũng là dự án duy nhất có pháp lý chuẩn chỉnh tại khu Đông mở bán trong 2024, trong khi nhiều dự án khác phải dời kế hoạch ra mắt tới năm 2025 vì đợi gỡ vướng pháp lý.   

99% giỏ hàng được hấp thụ, khẳng định vị thế sản phẩm “Chất” cho cả đầu tư và ở thực

 Eaton Park thật sự đã trở thành một “bom tấn” của thị trường TPHCM nói riêng và cả nước nói chung, đánh dấu cột mốc bứt phá ngoạn mục của Gamuda Land trong năm nay. Chỉ chưa đầy 1 tuần chính thức công bố sản phẩm giai đoạn 2, 99% giỏ hàng sơ cấp đã nhanh chóng được hấp thụ, khiến cả thị trường không khỏi ngỡ ngàng trước sức hút mãnh liệt của dự án.

Thành công vang dội này dường như đã được báo trước bởi tại sự kiện triển lãm ra mắt hai toà tháp Alpine và Forest diễn ra ngày 1/12 vừa qua tại TPHCM, khi thu hút tới hơn 2.500 khách tham dự, ghi nhận lượng đặt giữ chỗ (booking) cao gấp 6 lần lượng hàng chuẩn bị tung ra. Trước đó, Eaton Park cũng đã có bước khởi động đầy lạc quan vào tháng 5, gây chấn động thị trường khi tiêu thụ 100% giỏ hàng giai đoạn 1 chỉ trong vòng 1 tháng.

Hàng ngàn khách hàng và đại lý tranh nhau đăng ký đặt chỗ tại sự kiện triển lãm ra mắt tháp Alpine & Forest vào ngày 1/12 vừa qua

Với mức giá hấp dẫn từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế) sau khi đã trừ chiết khấu, Eaton Park tạo sức hút “cực lớn” đối với cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Bởi giá nhà thuần của sản phẩm căn hộ cao cấp còn thấp hơn cả mặt bằng giá đất tối thiểu của khu vực đường Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức), nơi theo bảng giá đất mới nhất đã được điều chỉnh mạnh lên đến 132 triệu đồng/m2.

Mức giá này khi mang ra so sánh cũng giúp tăng điểm cộng cho Eaton Park so với các dự án khác cùng phân khúc và cùng khu vực trung tâm TP. Thủ Đức. Thậm chí, giá bán hiện tại của Eaton Park còn được đánh giá là “ưu đãi có một không hai”,  bởi so với khu vực Thủ Thiêm kế cận với các dự án tương đồng dự kiến mở bán trong năm 2025-2026, thì khoảng giá dự kiến sẽ dao động từ 177 triệu – 253 triệu đồng/m2, theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn.

Bên cạnh mức giá, thì chính sách bán hàng được chủ đầu tư áp dụng cho giai đoạn 2 cũng là yếu tố hấp dẫn được người mua nhà tán thưởng. Theo đó, Gamuda Land đã xây dựng đến 5 phương án linh hoạt và toàn diện, phổ quát cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Chỉ cần thanh toán 5% là ký hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán kéo giãn đến 4 năm, và trong vòng 2 năm đầu chỉ cần trả tổng cộng 30%… là một trong số những điểm chính nổi bật trong các giải pháp tài chính này. Đặc biệt hơn nữa, chủ đầu tư còn kết hợp với ngân hàng triển khai những gói cho vay 70% giá trị căn hộ, và hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm kèm ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng.

Nhiều chuyên gia đầu tư BĐS lâu năm đều đánh giá đây là chính sách bán hàng hấp dẫn bậc nhất thị trường TPHCM hiện nay, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng cực kỳ dồi dào cho chủ sở hữu. Bởi theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills, mặt bằng giá căn hộ ở khu vực quận 2 cũ đang có tỉ lệ tăng trưởng bình quân lên đến 12%/năm tính từ năm 2020 đến nay.

Đề án quy hoạch của Eaton Park khu phố mua sắm ven sông mở ra tiềm năng khai thác thương mại dịch vụ cực kỳ dồi dào

Ngoài hiệu suất đầu tư giá trị hấp dẫn, Eaton Park còn mang lại lợi suất khai thác thương mại dịch vụ vô cùng cao. Bởi không chỉ tọa lạc ở mặt tiền “đại lộ tỷ đô” Mai Chí Thọ, dự án còn sở hữu địa thế độc tôn là án ngự trên đường dẫn vào Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Nhờ vậy, gia chủ có thể tận dụng triệt để nhu cầu cho thuê lưu trú ngắn và dài hạn, được dự báo là cực lớn nhờ làn sóng chuyên gia, nhân sự cấp cao, vận động viên trong và ngoài nước ồ ạt đổ về khi khu liên hợp đi vào hoạt động. Tiềm năng khai thác kinh doanh thương mại dịch vụ cũng đầy triển vọng, với các cửa hàng dịch vụ khối đế và khu thương phố mua sắm (shophouse) ven sông nằm trong quy hoạch dự án.

Quy hoạch tổng thể đột phá, tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp cùng tiềm năng sinh trưởng lợi nhuận dồi dào đã giúp cho Eaton Park chinh phục được đông đảo khách hàng từ Bắc chí Nam, cả giới đầu tư lẫn người mua nhà ở thực. Điều này lại càng được củng cố thêm bởi yếu tố khan hiếm, vì sau thành công rực rỡ của giai đoạn 2 này, lượng sản phẩm sơ cấp còn lại của dự án chỉ còn khoảng 500 căn hộ.  Là con số cực kỳ giới hạn, dự báo sẽ dẫn đến tình trạng tranh mua diễn biến vô cùng gây cấn với tỉ lệ chọi còn cao hơn đợt rồi, bởi sau Eaton Park, hiện tại thị trường chưa ghi nhận thêm bất kỳ dự án nào hội tụ cùng lúc những yếu tố nội tại đắt giá từ vị trí, pháp lý đến chất lượng như “siêu phẩm” này.